푸르지오웹진(Prugio Webzine) | 확 달라진 수원역주변, 교통과 주거의 중심축 되나

타운투어 확 달라진 수원역주변,
교통과 주거의 중심축 되나

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글: 함영진 직방 빅데이터랩장
서울과학기술대학교 최고위건축개발과정 출강
서울시 주택시장 전문가 모니터링단 위촉(2017.1~2019.12)
대한주택건설협회 정책위원회 위원 (2017.1.2~2019.12)

메머드급 프리미엄 대단지

2019년 시 승격 70주년을 맞은 수원시는 인구 120만 명의 거대도시지만 주택보급률은 99.3%(2016년 기준)에 머물고 있다. 특히 수원역 등 구도심이 포함된 팔달구는 입주 10년차 주택비중이 50.3%에 그치는 등 수원시 평균(58.7%)에 비해 새 아파트 교체수요가 상당할 것으로 예상된다.

실제 팔달구는 수원시의 교통허브인 ‘수원역 환승센터’ 주변으로 대규모의 도시환경 및 구도심 정비사업이 준비 중이다. 역 주변의 노후화 시설과 기피 시설들로 주거지로 선호도가 높지 않았던 지역이지만, 대규모 도시환경 및 구도심 정비 사업을 통해 새로운 주거 중심지로의 화려한 변신이 기대된다. 그 변화를 이끄는 중심은 수원시 교통 허브(HUB) 역할을 하는 수원역 환승센터다. 수원역사(AK플라자)와 롯데몰 사이(권선구 세화로 136)에 건립돼 건축면적만 3만5,160㎡에 달하면서 지역주택시장 개발의 구심점 역할을 도맡고 있다.

뛰어난 특급 교통 인프라

2017년 6월 준공한 수원역 환승센터는 2만3,377㎡의 부지에 지하 1층, 지상 2층 규모로 지하철(1호선, 분당선, KTX, 수인선(예정), GTX-C노선(계획) 등), 택시, 승용차, 자전거, 버스 등의 원활한 환승체계를 구축한 교통 중심지로 꼽힌다. 수원역 서측 입체 수평 환승체계의 구축과 함께 극심했던 수원역 동측의 교통체증도 크게 개선시키는 등 수도권 남부지역의 광역 대중교통 중심축으로 자리매김하고 있다.

우수한 교통환경이 삶의 편의와 인구유입을 늘리면서 토지이용 가치가 증가하니 수원역 주변 주거지들도 변화에 속도를 내고 있다. 우선 향후 대규모 주거지로 조성될 곳은 고등동 주거환경개선사업, 역세권 1·2지구단위계획지 등이다.이중 ‘수원고등 주거환경개선사업’은 2018년 11월 사업시행계획인가를 획득하고 2019년 1월 지구주민 우선 공급, 3월 일반분양을 앞두고 있다. 위치는 수원시 팔달구 고등동 270-7번지 일원으로 정비구역의 면적만 36만2,872㎡에 달한다.

한국토지주택공사, 대우건설, GS건설, 태영건설, 금호건설이 시행하는데, 총 4,916세대 중 공공임대와 행복주택 같은 임대유형을 제외하고 A-1필지 ‘수원역 푸르지오 자이’가 첫 분양을 시작한다.

‘수원역 푸르지오 자이’ 시행은 대우건설, GS건설, 태영건설, 금호건설 등 시공능력평가 우수기업이 맡았다. 지하 2층 지상 20층, 총 43개동으로 전용면적 59~84㎡ 4,086세대 중 3,472세대를 지구주민 우선 공급 및 일반분양 할 예정이다. 수원역(1호선, 분당선, KTX, 수인선(예정), GTX-C노선(계획)) 도보 10분 거리로 수원 구도심의 교통 인프라를 충분히 누릴 수 있는 위치다. 도로교통으로는 주변 영동고속도로, 수원~문산고속도로 이용이 편리하다.

일상을 더 풍요롭게하는 생활 인프라

단지 주변의 향후 추가 광역교통망 개선은 정주환경의 기대감을 더욱 높이고 있다. 수원시의 남북측을 연결하는 인덕원~수원~동탄선은 인덕원·의왕·수원·용인·동탄으로 이어지는 총 37.1㎞노선으로 2026년 개통될 예정이다. 신분당선 연장 2단계사업인 광교~호매실 구간 복선전철사업(총연장 11.1㎞)은 2022년 완공을 앞두고 있다. 수인선은 2019년 개통을 목표로 3개역 수원~고색~오목천 구간에 대한 사업이 진행 중이다. 2018년 2월 기본계획이 고시된 수원발 KTX직결사업은 경부선 서정리역과 수서고속철도 지제역간 연결선(9.45㎞, 상·하단선)을 신설해 2021년 개통할 예정이다. 이같은 사통팔달 격자형 철도망 구축으로 수원역 인근의 지역개발이 촉진되고 출·퇴근 이동시간 단축과 인적·물적 교류의 활성화가 지역의 삶을 바꿀 전망이다.

한편 ‘수원역 푸르지오 자이’ 주변은 AK플라자, 롯데백화점, 롯데마트, KCC몰(예정) 등 대형쇼핑시설이 있다. 수원역 로데오거리 외에도 경기도청, 카톨릭대, 성빈센트병원, 경기도의료원 등 각종 편의시설 이용이 가능하다. 도보 10분 내 팔달공원, 서호공원과 함께 단지 반경 2㎞내 수원 화성 세계문화유산이 자리해 있다. 교육여건은 수원초, 화서초, 숙지중·고, 수원여고 등 단지 반경 1㎞내 초·중·고교가 위치해 있다.

단일 단지, 단일 블록으로 4천여세대를 넘어선 대규모 아파트 위상에 걸맞은 커뮤니티도 눈 여겨 볼 포인트다. 피트니스 클럽, G/X클럽, 골프 클럽, 수영장(4개 레인), 동호인실, 다목적 체육관, 카페 등을 갖출 예정이다. 교육 부대시설인 푸른도서관과 독서실 및 스터디룸 외에도 보육걱정을 덜어줄 어린이 집(3개)도 단지내 조성한다.

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