푸르지오웹진(Prugio Webzine) | 신흥 주거지의 강자로 떠오른 하남, 왜 인구회자 될까?

Town Tour 신흥 주거지의 강자로 떠오른 하남,
왜 인구회자 될까?

인구회자(人口膾炙)란
고사성어가 있다.

사람들의 구미에 맞는 회와 구운 고기를 말하는데,
널리 자주 사람 입에 오르내림을 뜻한다.

사실 우리는 낯익은 대상에 호감을 갖는다. 익숙한 것은 좋은 것을 넘어 안전한 것이라고 생각하는 심리적 편향이 작용하며 결국 부동산도 언론에 자주 노출돼 귀에 익고 남들도 좋다고 말하는 지역에 눈길이 가기 마련이다. 그래서 부동산 투자는 되도록 인구회자 되는 지역을 골라 매입하는 것이 안전하다.

그런 면에서 최근 신흥 주거지의 강자로 떠오른 하남시를 주목할 만하다. 2011년 미사보금자리지구(망월동, 풍산동, 선동, 덕풍동 일원 5,463㎢ 규모, 주택 38,315호 예정) 분양을 필두로 청약시장의 관심을 증폭시킨 이후 2014년 위례신도시(학암동 일원 1,419㎢ 규모, 주택 10,560호 예정) 공급을 본격 개시했다. 지난해와 올해는 현안1지구 도시개발사업(풍산동 401번지 일원 155,384㎡ 규모, 주택 1,310호 예정)과 감일보금자리지구(감일동, 감이동 일원 1,688㎢ 규모, 주택 13,111호 예정) 분양을 이어오며 요 몇 년 사이 사실상 수도권 분양시장의 핵으로 부상한 것이다.

실제 하남시는 2011년~2017년 사이 5만여 세대를 공급하며 지역 내 인구 유입이 가파르다. 2013년까지는 전출인구가 많았으나 2014년 미사•위례 등 택지지구 입주 개시와 함께 매해 비약적인 전입인구 증가세를 보이고 있다. 2015년과 2016년엔 각각 11.9%, 26.6%씩 거주 인구가 증가했고 현안1지구 도시개발사업이 한창인 풍산동은 지난해만 374.5%의 주민이 새로 유입됐다.

사통팔달의 교통망은 하남시의 미래가치로 꼽힌다. 강동과 가깝고 차량으로 강남까지 20분대, 분당까지 30분대 진입이 가능하다. 수도권 간선급행버스(BRT)도 운행 중이며 서울외곽순환도로와 연결되는 상일IC, 중부고속도로와 연결되는 하남IC와도 인접하여 광역 교통망이 우수하다. 2020년 2단계 개통을 목표로 추진하고 있는 지하철 5호선 연장공사(강일역~검단산역, 7.7km 5개 역 신설 예정)가 한창인데다, 현안2지구에 들어선 복합 쇼핑몰 스타필드 하남은 지역주민의 생활편익을 높였다.

아파트 공급 확대와 인구 유입 증가에 따른 교통 등 인프라 확충은 다시 아파트 가격 상승으로 작동했다. 하남시 아파트 매매가는 4년째 상승하고 있고, 2013년 말 대비 2017년 11월 기준 경기도 내 시•군별 아파트 매매가 누적 상승률이 TOP 3를 기록할 만큼 가격 상승률이 높다. 같은 기간 경기도 평균 아파트 매매가가 14.2% 상승할 때, 하남시는 과천시(36.96%)와 광명시(30.63%)에 이어 3위를 기록하며 29.01% 급등했다. 경기도 평균 대비 2배 상승했고 연평균 7% 이상 고공행진을 이어온 것이다.

새 아파트를 찾는 실수요자의 움직임은 신규 청약과 분양권 거래 시장으로 옮아가며 청약열기와 분양권 전매차익에 대한 기대감을 높이고 있다. 하남시의 2018년 분양 예정 물량은 4,800여 세대로 향후 신규 공급량이 점차 감소하고 있는 데다, 입주가 임박한 분양권은 실거주가 가능해 전매 거래에 관심이 쏠리는 것이다.
대우건설이 개발하는 현안1도시개발구역 ‘하남 힐즈파크 푸르지오’ 1블록은 전용면적 52~59㎡ 404세대 규모로 오는 12월 분양을 앞두고 있다. 미사강변도시에 연접한 풍산동 401번지 일원에 위치한 개발지로 연접한 2~3블록은 이미 2016년 6월 814세대가 분양 완판된 바 있다. 당시 전용면적 80~187㎡의 평균 분양가는 인근 미사강변도시에 비해 높은 가격 만족도를 형성했다. 2016년 4분기부터 시작된 분양권 거래는 올해 4분기까지 이어지며 분양권 전매 차익이 가능하다. 웃돈의 흐름을 간파한 대기 청약자들은 12월 분양을 앞둔 1블록 청약을 노리고 있다.

‘하남 힐즈파크 푸르지오’는 1~3블록을 합치면 총 1,218세대의 대규모 단지 위용을 갖추는 데다, 사업지 주변에 위치한 BRT 노선을 이용하면 천호역까지 20분대에 접근이 가능하다. 특히 5호선 덕풍역이 인근에 들어설 예정이고 9호선 연장선 보훈병원역이 향후 개통되면 강남 접근성 또한 좋아질 전망이다. 하남시 대표 녹지 둘레길인 하남위례길이 인접해 있고, 주변 미사지구 생활 인프라 외에도 이마트, 홈플러스, 하남시청 등 편의시설이 원만하다. 건폐율은 법정 기준인 30%보다 훨씬 낮은 20% 미만으로 설계하고, 조경면적 역시 법정 15%보다 두 배가량 넓게 계획해 쾌적한 동간 거리를 조성한다.
쾌적한 교통망과 프리미엄 생활인프라로 빛나는 하남 힐즈파크 푸르지오(1BL) 만의 특급 자부심을 누려보자.

글: 함영진 부동산114 리서치센터장

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